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    寧波如何發展住房租賃市場 政府喊市民們來提建議

    2018-8-28 09:18| 發布者: 第2天堂| 查看: 2274| 評論: 5|來自: 甬派客戶端

    《征求意見稿》提出,寧波以建立租購并舉住房制度為方向,大力發展住房租賃市場。預計2020年年底前基本形成主體多元、供應充分、規則明晰、保障健全的住房租賃市場體系。2018至2020年,寧波全市力爭培育專業化住房租 ...


    (資料圖。圖文無關)


      公積金付房租最高可提1000元每人月;


      允許符合條件的閑置商業辦公用房改建為租賃住房;


      租賃住房達到一定年限的流動人口承租人,可享“租購同分”……


      房子是用來住的,不是用來炒的!今天,《寧波市人民政府辦公廳關于大力發展住房租賃市場的實施意見(征求意見稿)》(下稱:《征求意見稿》)面向公眾征求意見。


      《征求意見稿》提出,寧波以建立租購并舉住房制度為方向,大力發展住房租賃市場。預計2020年年底前基本形成主體多元、供應充分、規則明晰、保障健全的住房租賃市場體系。2018至2020年,寧波全市力爭培育專業化住房租賃企業不少于10家,每年新增租賃住房不少于1萬套(間)。


      住房公積金支付房租,


      每人月最高提取額度升至1000元


      鼓勵住房租賃消費引關注。《征求意見稿》提出——


      流動人口承租人可按規定申領居住證,參加流動人口量化積分申評,并憑積分享受城區落戶等其他公共政策。對租賃住房達到一定年限的,實行“租購同分”


      同時,符合住房公積金租房提取規定的承租人,可提取住房公積金支付房租,每人月最高可提取額度提高至1000元,并逐步實現住房公積金按月轉賬支付房租;


      另外,推進公租房貨幣化,實行實物保障和貨幣補貼并舉的保障方式。全面實現進城落戶農業轉移人口享有與城鎮居民同等的公租房保障政策,將未在城鎮落戶的農業轉移人口逐步納入公租房保障范圍。


      未來,寧波將加大住房租賃相關政策支持力度。《征求意見稿》顯示,將落實稅收優惠政策——


      落實營改增關于住房租賃的有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;


      對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;


      對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。


      對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。


      同時,鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續原則,對住房租賃企業提供金融支持。


      扶持專業化住房租賃企業,


      增加租賃住房供應


      在培育市場供應主體方面,《征求意見稿》提出,扶持專業化住房租賃企業,支持國有企業開展住房租賃業務,規范住房租賃中介機構,鼓勵規范個人出租住房。支持房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變;鼓勵住房租賃企業通過收儲、轉租、改建等方式,開展代理經租業務。市級層面和各區縣(市)可以確定1-2家國有企業開展規模化住房租賃試點。


      為增加租賃住房供應,《征求意見稿》提出,商品住宅用地、非房地產企業、產業園區等,可按要求合理安排用地建設租賃住房。同時,允許符合條件的閑置商業辦公用房改建為租賃公寓,可辦理房屋租賃合同備案或出租登記,改建后合規的租賃公寓水電氣可以執行民用價格。拆遷安置房和公共租賃住房等多余的房源,可按市場價向社會出租。


      另外,《征求意見稿》要求,建立住房租賃企業和房屋租賃合同備案制度,推行租賃當事人實名認證機制,并持續加大對“群租”等突出問題的打擊力度。


      《征求意見稿》進一步強化組織領導——市級層面成立發展住房租賃工作領導小組,由市政府分管副市長任組長,各有關部門分管領導為成員,領導小組辦公室設在市住建委,負責發展住房租賃的政策制訂、組織實施、統籌協調和督促考核工作。


      關于《寧波市人民政府辦公廳關于大力發展住房租賃市場的實施意見(征求意見稿)》(點擊查看原文),您有什么意見建議,歡迎通過以下途徑和方式提出意見:


      1、通過信函方式請寄至:寧波市鄞州區松下街595號寧波市住建委房地產處(郵政編碼:315040)(請在信封上注明“住房制度改革意見”字樣)


      2、通過電子郵件方式請發送至:[email protected]


      3、通過傳真方式請發送至:89180565


      意見反饋截止時間:2018年9月5日


      記者 張子琪



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